ورود فناوی جدید ساخت مسکن به ایران
ارسال شده در: شنبه سپتامبر 03, 2022 1:23 pm
ورود فناوی جدید ساخت مسکن به ایران
وزيرشهرسازي:
از این فرصت (طرح رفع كمبود مسكن) باید استفاده و دانش و فناوری نوین ساخت مسکن را نیز وارد کشور کنیم. اکنون در رده سوم فناوری قرار داریم و در جهان رده ششم و هفتم فناوری نیز وجود دارد. با برخی کشورها مذاکره کردیم که فناوری جدید ساخت مسکن را وارد کشور کنیم و اکنون نمایندگان این کشورها در تهران حضور دارند.
https://tn.ai/2589586
اين خيلي خوب است كه مسؤولان به نتيجه رسيده اند كه مهندسان و مسكن سازان ايراني جهار رده فناوري پائين تر از سطح پيشرفته جهاني هستند، چون اين اول قدم پيشرفت است، و اينكه پيشروان فناوري مسكن در جهان را دعوت كرده و به ايران اورده اند تا روش ساخت مسكن ايران را كه چهار رده عقب است بروز كنند
حتى اگر همه چيز آماده باشد وزير مسكن گفته: ساخت مسکن یک سال و نیم تا 2 سال طول میکشد!!!.؟
روش و فناوري چین مشکل کمبود مسکن در ایران را حل میکند؟
مذاکره با انبوه سازان چین برای ساخت مسکن در ایران در ادامه طرح مسکن ملی
است که در دولت حسن روحانی مطرح شد و در دولت ابراهیم رئیسی ماموریت انجام و
اجرای این طرح به رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی سپرده شد. براساس این طرح
قرار است یک میلیون مسکن سالانه ساخته شود این درحالی است که تاکنون به
طور میانگین سالانه پروانه ساخت ۲۷۰ هزار واحد مسکونی به ثبت میرسیده است.
یعنی در صورت اجرایی شدن طرح مسکن ملی ساخت مسکن در ایران سه برابر بیشتر
از میزان فعلی خواهد شد. توجیه دولت رئیسی برای این برنامه این است که
میخواهند بازار مسکن را از رکود و گرانی نجات دهند و مردم را خانهدار
کنند.
دولت رئیسی عزم جدی برای اجرای این طرح دارد.
در این میان، حالا خبر از مذاکره با انبوه سازان چینی آمده است. به نظر میرسد به جز روابط سیاسی بین
ایران و چین، عامل دیگری که در این تصمیم دولت رئیسی تاثیرگذار بوده: شهرت
چین در سرعت ساختن مسکن.
اخبار مختلفی در این باره تاکنون منتشر شده و همین چند وقت پیش ساخت یک ساختمان ده طبقه در یک شبانه
روز توسط چینیها بسیار خبرساز شد. به گزارش CNN یک شرکت چینی موفق شده کار
ساخت و احداث این ساختمان را در مدت زمان ۲۸ ساعت و ۴۵ دقیقه به اتمام
برساند. برای بسیاری این پرسش مطرح شده بود که راز سرعت شگفت انگیز سریع
ساخت این ساختمان چه بوده؟
این فناوری، سیستمهای ساختمانی از قبل آماده شده پیشرفتهای است که در آن ساختمان با استفاده از مونتاژ
واحدهای مدولار کوچک کامل که در کارخانه ساخته شدهاند ساخته میشود. سپس
این واحدهای پیش ساخته در ابعاد یک کانتینر به محل ساختمان منتقل، روی هم
سوار شده و پیچ میشوند. در مرحله آخر به این ساختمان کاملا آماده اتصالات
برق، آب اضافه میشود.
حالا همین فناوری دقیقا گره ماجرای ساخت مسکن ملی ایرانی توسط چینی هاست. بیت الله ستاریان کارشناس
مسکن در گفتگو با رویداد۲۴ با اشاره به تجربههای سرمایه گذاری خارجی در
بخش مسکن ایران میگوید: «تجربیاتی در این زمینه از قبل زیاد داشتیم که
دولت شرکتهای خارجی را برای سرمایه گذاری در بخش مسکن دعوت کند. در دولت
محمود احمدی نژاد از شرکتهای ترکیهای و همچنین چین برای سرمایهگذاری در
بخش مسکن دعوت شده اما هیچ کدام به نتیجه نرسیدند. اما حالا در دوره
ابراهیم رئیسی شاهد یک قدم دیگر هستیم و حرف از مذاکره با چینی هاست آن هم
نه فقط در بخش سرمایه گذاری بلکه در زمینه ساخت مسکن.»
ستاریان با اشاره به اینکه سرعت چینیها در ساخت مسکن احتمالا برای دولت مهم بوده، توضیح میدهد: «سرعت
ساخت مسکن چین اگر بالا است، دلیلش این نیست که چینیها تند میسازند و
ایرانیها کند. بلکه ساخت مسکن یک زنجیره چندین حلقهای است. از طراحی تا
مصالح ساختمانی و نحوه تکنولوژی و سیستم ساخت مهم است و چین با داشتن چنین
امکاناتی توانسته سرعت ساخت را بالا ببرد.»
به گفته او سوال اصلی این است که آیا قرار است چین با خودش تمامی حلقههای زنجیره ساخت مسکن سرعتی را به ایران بیاورد؟
او توضیح میدهد: «اگر بخواهیم
در زمینه ماشین آلات و مصالح بومی سازی کنیم ده سال طول میکشد. چون امکان
ندارد چینیها فقط با تخصص کلامی و با امکانات ما بتوانند همان کیفیت و
سرعت ساخت مسکنهای کشور خودشان را اجرایی کنند. اگر بخواهند هم تمامی
تجهیزات و امکانات را بیاورند که ناممکن است. هزینه خیلی بالایی طلب میکند
که از پس بودجههای دولتی بر نمیآید و برای مردم بسیار گران تمام
میشود.»
به گفته ستاریان اکنون اینکه ورود انبوه سازان چین به ضرر سازندگان داخل است در درجه دوم اهمیت دارد و
درجه اول امکان تحقق چنین تصمیمی است. «ما در مقوله اینکه سازمندگان داخل
به خطر میافتند مشکلی نداریم چرا که مگر تا الان این سازندگان به نفع مردم
و قیمت مصرف کننده کار کردند؟ اگر مشکل مسکن جامعه حل شود مهم نیست به دست
بر مبنای محاسبه سعید محمد،
ساخت هر متر مربع مسکن، ۵ میلیون تومان هزینه دارد در صورتی که سازندگان
تهرانی ساخت هر متر مربع مسکن را حدود ۱۲ میلیون تومان تخمین میزنند. در
مقابل گفته شده از شهروندان متقاضی خرید مسکن، ۳ و نیم میلیون تومان برای
هر متر مربع دریافت میشود. تفات محسوس میان این رقمها، میتواند موضوع
صدها مقاله اقتصادی باشد، اما فعلا که نه ملکی ساخته شده و نه مکانی برای
آن مشخص شده است، شدیدا تبلیغات اصولگرایان روی این محور تنظیم شده که به
زودی ۴ میلیون ملک در کشور ساخته میشود.